avaliação de imóveis

Porque deve-se plotar os valores ajustados no eixo das abscissas!

Depois de ler este post eu fiquei impressionado como a imensa maioria dos software comerciais de Engenharia de Avaliações erram ao plotar o chamado gráfico de aderência, ou gráfico do poder de predição. Não vou dizer todos porque erram porque seria displicência minha, mas não me recordo de ter visto nenhum software que tenha o gráfico de aderência com os valores estimados no eixo das abscissas. Todos sabemos que a NBR exige que seja apresentado em um laudo de avaliação o gráfico de preços observados versus valores estimados pelo modelo, o que alguns chamam de gráfico de poder de predição e outros de gráfico de aderência do modelo.

Sobre a Resolução nº 4.754 do Bacen

Ficou um sentimento de indignação em relação à resolução n.º 4.754 do Bacen permitindo a “avaliação automática” de imóveis pelos próprios bancos, que se dará provavelmente através de Machine Learning (ML), dispensando o trabalho dos peritos avaliadores. Além dos problemas óbvios que advirão da piora da regulação do setor bancário, que aliás é o que está na raiz da crise do subprime que estourou em 2008, a resolução conta com problemas teóricos básicos.